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二手房的物业交接答疑

2021-04-30 09:09:16

如果你买的是二手房,那物业方面应该是什么一个交接方式呢,下面南宁物业公司小编就给大家解答疑惑:


1、与买卖双方客户约好物业交割的时间,一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。


2、各种费用的结清:经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用,在交割前预留部分房款以备结清相关费用,包括水电煤气费、供暖费、物业费等。


3、户口迁出:一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面上的承诺。,如果允许,可以留部分押金以制约。


4、屋内设施:要将房屋内留存设施清点明晰,双方签字认可。


5、钥匙、门卡等物品的交接:完成相关费用的结清后,交接门卡、水、电、煤气卡,要注意各物品的数量及有无损坏情况。

南宁物业公司

二手房交房注意事项


1.产权,房屋性质。


2.房屋面积,确认房屋的准确面积,测一下地毯面积,核实建筑面积与实际面积。


3.房屋结构,是否有占用屋顶、平台、走廊情况,屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋内外部结构,如阳台改成卧室或厨房,一间分隔成两间,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题,与房东协商,请房东进行查档,了解住宅的内部结构图,包括管线走向、承重墙位置,以便重新装修。


4.不同时段多次验房,晴天看通风采光和外墙情况,晚上看物业管理、小区噪音情况,雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉。


5.查验物业管理水平,电梯品牌、速度及管理方式,小区是否封闭保安,保安人员数量和责任心,小区绿化工作。


6.房屋历史与邻居组合,哪些人住过,是否发生过不好的事情,在不同时间在社区看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度。


7.户口迁移。


8.厨房,橱柜门,螺丝,洗菜池放水排水,看是否有堵塞。


9.天花板,是否有渗水,墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题。


10.地板,看是否起翘,听地板是否空心,是否有明显的缝隙不平整,地板与踢脚线的结合是否紧密,尤其地板靠近墙角及门口的位置,可以在每个房间慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声;将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,地面是否存在缺陷。


11.门窗,看窗户和阳台门是否密封,尤其是窗,查看密封胶条是否完整牢固,避免雨天渗水,门窗开关是否灵活,插销、门锁是否太长太紧。


12.瓷砖,是否有破损或不平整。


13.水龙头,看水的质量、水压。


14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器,能否正常使用。


15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户,原房主是否结清,有线电视过户,一户一卡制,提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证;电表过户;煤气过户;宽带过户;了解居住后的费用,水电煤的价格,物业管理费标准,车位费用。


16.钥匙,是否所有房门钥匙都在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等,清点好。


17.附送物心中有数,包含品牌、成色、数量、使用状况等,附送品通常也包含在购房费用里。

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